TCDN24H – Khi Tết đến mang theo nhịp chuyển mình của một năm mới, thị trường bất động sản cũng bước vào giai đoạn nhiều biến động. Trong bối cảnh đó, Cố vấn BĐS Đoàn Mạnh theo đuổi con đường đầu tư dựa trên giá trị thật, dòng tiền thật và tầm nhìn dài hạn, định vị mình là người đồng hành, chọn lọc cơ hội và tối ưu chiến lược cho các nhà đầu tư.
Nền tảng tư duy – gốc rễ của hành trình đầu tư
Dưới góc nhìn của Cố vấn BĐS Đoàn Mạnh, bất động sản bền vững không nằm ở những cơn sốt ngắn hạn, mà ở những tài sản tạo ra giá trị thật và dòng tiền thật, gắn với đời sống của cộng đồng. Đó là những khu vực có nhu cầu ở – làm việc – kinh doanh rõ ràng, phát triển theo năm tháng, nơi giá trị được bồi đắp từ hạ tầng, dân cư và nhịp vận động kinh tế – xã hội.
Từ nền tảng ấy, anh đặc biệt coi trọng việc đọc chu kỳ thị trường và dòng tiền. Theo anh, bất động sản chịu tác động tổng hòa từ chính sách, quy hoạch, hạ tầng, dịch chuyển dân số đến tâm lý đám đông. Hiểu chu kỳ không chỉ để chọn đúng thời điểm xuống tiền, mà còn để thiết lập kỳ vọng đầu tư phù hợp và hạn chế rủi ro do cảm xúc chi phối.
Nhìn lại hành trình khởi đầu, Đoàn Mạnh thừa nhận yếu tố may mắn khi bắt đầu đầu tư, bên cạnh là những người cổ đông giàu kinh nghiệm nên may mắn tỷ lệ luôn chiến thắng. Mua ra bán vào vài năm và nhìn thấy thị trường lên xuống giúp anh hoàn thiện tư duy đầu tư dựa trên thông tin, phân tích và khả năng đi trước thị trường một bước.
Nghệ thuật lựa chọn dự án và giải bài toán thị trường
Sau khi hình thành nền tảng tư duy đầu tư bền vững, Đoàn Mạnh tiếp cận thị trường bằng cách phân tích rõ “ma trận khẩu vị đầu tư”. Theo anh, bất động sản không chỉ có một con đường. Mỗi nhà đầu tư sở hữu một khẩu vị riêng: người ưu tiên an toàn, người theo đuổi tăng trưởng, người tìm kiếm cơ hội đột biến. Vì vậy, việc phân bổ giữa thổ cư, dự án hay bất động sản dòng tiền cần dựa trên năng lực tài chính, khung thời gian đầu tư và mức độ chấp nhận rủi ro. Với anh, thổ cư mang tính bền vững, trong khi bất động sản dự án được giãn việc đóng tiền hay ân hạn gốc lãi nên được cơ hội sử dụng đòn bẩy để gia tăng tài sản, với điều kiện phải chọn đúng chủ đầu tư uy tín và kiểm soát tốt dòng tiền hiệu quả, không nên lạm dụng quá việc vay tiền cho quá nhiều dự án đầu tư.
Từ thực chiến, Đoàn Mạnh xây dựng hệ tiêu chí cốt lõi khi đánh giá một dự án: chu kỳ phát triển kinh tế, tầm nhìn của thành phố đầu tư, vị trí bất động sản, chủ đầu tư, pháp lý, năng lực tài chính, dân cư, giao thông hạ tầng và đơn vị vận hành… Theo anh, rất hiếm dự án hoàn hảo, nhưng khi đạt khoảng 70 – 80% tiêu chí quan trọng, đó đã là một cơ hội đáng để nghiên cứu đầu tư. Cách sàng lọc này giúp loại bỏ phần lớn rủi ro hệ thống trước khi bước vào bài toán lợi nhuận.
Giữa thị trường luôn “nhiễu”, anh lựa chọn so sánh giá trị hiện tại với dữ liệu quá khứ, đối chiếu thị trường khu vực và đánh giá triển vọng 1 – 3 năm tiếp theo dựa trên quy hoạch, hạ tầng và thông tin chính thống. Với Đoàn Mạnh, phân tích không nhằm tìm kiếm sự chắc chắn tuyệt đối, mà để hạn chế rủi ro tối đa và giúp mỗi quyết định xuống tiền đều có cơ sở.
Từ nhà đầu tư thực chiến đến một cố vấn BĐS nhiều kinh nghiệm
Sau hơn 6 năm trực tiếp đầu tư và đồng hành cùng nhiều nhà đầu tư, Đoàn Mạnh lựa chọn con đường trở thành Cố vấn BĐS với xuất phát điểm từ góc nhìn của một nhà đầu tư thực thụ. Với anh, tư vấn không chỉ là giới thiệu sản phẩm, mà là đặt mình vào vị trí khách hàng để thấu hiểu nỗi lo về dòng vốn, rủi ro và kỳ vọng lợi nhuận, từ đó đưa ra chiến lược phù hợp và dài hạn.
Giá trị cốt lõi mà anh theo đuổi là cố vấn đầu tư BĐS bằng sự chân thành và tử tế. Anh chọn lọc cơ hội dựa trên phân tích, thông tin và khẩu vị đầu tư của từng khách hàng. Từ lướt sóng, trung hạn đến tích sản lâu dài hay bất động sản dòng tiền, mỗi chiến lược đều được cá nhân hoá nhằm giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, hạn chế rủi ro và tối ưu hiệu quả.
Xây dựng uy tín bằng kết quả và sự nhất quán, cố vấn BĐS Đoàn Mạnh đồng hành cùng nhiều chủ doanh nghiệp, nhà đầu tư kín tiếng và nghệ sĩ thành đạt. Với anh, đầu tư không chỉ để gia tăng tài sản an toàn & nhanh nhất, hiệu quả nhất, mà còn để nâng cao chất lượng sống và cũng là tinh thần anh gửi gắm trong định vị nghề nghiệp: “Ở đâu có bất động sản đầu tư, ở đó có Đoàn Mạnh”.
