TCDN24H – Sự gia tăng đột ngột của lãi suất từ các ngân hàng trung ương đã đặt ra một thách thức đối với giấc mơ an cư của hàng triệu người trên khắp thế giới.
Thị trường nhà ở toàn cầu đang chìm đắm trong tình trạng tiến thoái lưỡng nan, khi chi phí vay ngày càng cao và nguồn cung nhà ở hạn chế, làm tăng giá nhà lên mức khó tin. Điều này đặt ra vấn đề nặng nề cho những người có ước mơ sở hữu tổ ấm và đồng thời gây khó khăn cho những người đã sở hữu nhà với áp lực trả nợ ngày càng tăng.
Ở Mỹ, nơi thị trường nhà ở đang bị đóng băng do người mua không dám mua vào khi lãi suất tăng, và ở New Zealand cũng như Canada, giá nhà không giảm xuống mức phù hợp. Từ Vương quốc Anh đến Hàn Quốc, người làm chủ đang phải đối mặt với khó khăn tài chính ngày càng gia tăng, khi chi phí vay ngày càng trở nên không thể chấp nhận được. Tình hình này không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà mà còn tác động tiêu cực đến tăng trưởng kinh tế toàn cầu, vì mọi người phải chi trả một số tiền lớn hơn để có thể đảm bảo được ngôi nhà của mình, dù là mua hay thuê.
Khó khăn này không chỉ là vấn đề cục bộ mà còn là vấn đề toàn cầu. Mỗi quốc gia đều phải đối mặt với những khó khăn riêng biệt trong thị trường bất động sản, nhưng tất cả đều đối diện với việc người dân phải chi trả nhiều hơn cho chi phí nhà ở, khiến cho khả năng tiêu dùng giảm và ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế.
Với tình hình người mua nhà trở nên thận trọng hơn, việc sở hữu nhà không còn là lựa chọn hấp dẫn như trước. Nhiều người không còn coi nhà ở là một kênh đầu tư sinh lời, là nền tảng để xây dựng năng lực tự chủ tài chính cá nhân. Những người thắng cuộc hiếm hoi chỉ là những người sở hữu nhà từ lâu, đã mua vào thời điểm giá trị bất động sản tăng cao hoặc không cần tới các khoản vay thế chấp.
Mark Zandi, Kinh tế trưởng tại Moody’s Analytics, dự báo rằng lãi suất thế chấp 30 năm tại Mỹ, hiện đang ở mức 7,4%, sẽ giảm xuống trung bình 5,5% trong vòng 10 năm tới. Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn cao so với mức 2,65% ghi nhận vào đầu năm 2021. Ông cũng nhấn mạnh rằng xu hướng này có thể diễn ra tại nhiều quốc gia phát triển khác.
Ngoài ra, những biến số khó lường như xung đột ở Trung Đông và khó khăn trong kinh tế Trung Quốc có thể khiến cho tăng trưởng toàn cầu giảm, giảm nhu cầu nhà ở và làm giảm giá nhà. Phân khúc bất động sản thương mại cũng đang trở thành một gánh nặng đối với nhiều nền kinh tế.
Dù lạm phát giảm và chính sách tiền tệ nới lỏng, chi phí vay có vẻ không giảm xuống như giai đoạn sau khủng hoảng tài chính toàn cầu, vẫn là mối quan tâm lớn của nhiều người. Những thách thức này không chỉ đe dọa ước mơ an cư của cá nhân mà còn góp phần làm chậm lại tăng trưởng kinh tế toàn cầu.
